نصائح مفيدة

كيفية التحقق من عقد الإيجار

Pin
Send
Share
Send
Send


ينظم الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي مراحل وميزات عملية استئجار المكاتب والمباني الأخرى للأنشطة التجارية. وفقًا للقانون الحالي ، يجب توضيح جميع الفروق الدقيقة وشروط عقد الإيجار بوضوح في العقد المبرم بين المستأجر والمؤجر. بالمناسبة ، يتوفر استئجار مكاتب من المالك في موسكو بدون وسطاء على الموقع http://www.realty-inform.ru/arenda_ofisa/ للجميع.

تشمل المسؤوليات الرئيسية للشخص الذي يستأجر المبنى الحفاظ على المنطقة في الشكل المناسب وإجراء إصلاحات كبيرة إذا لزم الأمر. يلتزم المستأجر بإجراء إصلاحات تجميلية والحفاظ على النظافة ودفع تكاليف الصيانة المستمرة.

شروط أخرى للتأجير العقارات التجارية المنصوص عليها في العقد. في الوقت نفسه ، يُنصح بجذب محامٍ مختص يساعد في تحديد الانتهاكات المحتملة في المستقبل من قِبل المؤجر والمستأجر.

كيفية التحقق من الملاك

اليوم ، يتم ممارسة تأجير الأماكن للمكاتب والأغراض التجارية الأخرى بنشاط. استفز هذا حدوث حالات الغش بانتظام وموقف أمين المؤجر من عقد الإيجار. عند اختيار منطقة مستأجرة ، يوصى بما يلي:

  • الانتباه إلى ملاحظات المستأجرين الآخرين وآراء الأشخاص الذين هم على اتصال مباشر مع المالك ،
  • اختر مالك العقار الذي يمكنك الحصول عليه من المعلومات والبيانات ،
  • يوصى برفض استئجار المبنى حتى في أفضل الظروف ، إذا لم يكن هناك شيء معروف عن المالك ،
  • تجدر الإشارة إلى أن الملاك المسؤولين والجادين أو الأشخاص الذين يمثلونهم رسمياً مفتوحون للتواصل والمناقشة والإجابة بوضوح على الأسئلة المطروحة ،
  • يوصى برفض خدمات الملاك التي تقدم التعاون دون إنشاء وتوقيع عقد.

قبل إبرام عقد الإيجار ، من الضروري:

  • تأكد من أن العقار المؤجر مملوك من قبل المؤجر أو أن لديه الحقوق القانونية لاستئجاره. كما تأكيد يمكن أن تكون بمثابة شهادة ، استخراج من سجل الدولة الموحد للمؤسسات وغيرها من الوثائق التقنية ،
  • يحتاج المستأجر إلى التحقق مما إذا كان المبنى لديه الشبكات والأنظمة الهندسية اللازمة ، لأن صاحب الكائن غير مهتم بما إذا كان المستأجر مزودًا بالكهرباء أو الماء.

ستساعدك هذه النصائح البسيطة على عدم التعرض للغش والتحقق من المالك. قبل توقيع العقد ، يجب عليك قراءة جميع نقاطه بعناية. إذا كان هناك اقتراح واحد على الأقل موضع شك ، فمن الأفضل التشاور مع محام.

كيفية التحقق من موثوقية المستأجر

أي مالك يريد تقليل الوقت الذي يقضيه في المراقبة ، والحصول على دخل ثابت ولا يريد الحصول على مشاكل مرتبطة بتأجير ممتلكاته.

تعتمد موثوقية المستأجر على صفاته الشخصية والوضع المالي. لذلك ، قبل توقيع العقد ، يجب عليك:

  • تعلم تجربة العمل: كم سنة توجد شركة أو رجل أعمال فردي ، مجال أعمال ، آفاق.
  • تحقق من جميع الوثائق. بغض النظر عن ثقة المستأجر ، يجب على المرء إهمال وتجاهل الإجراء القياسي لفحص جميع الوثائق اللازمة المتعلقة بالشخص نفسه وعمله. يجب عليك التأكد من أن جميع المستندات المقدمة تخص الشخص الذي سيشار إليه بعد انتهاء العقد على أنه المستأجر.
  • آراء الآخرين. يوصى بالسؤال عن المكان الذي استأجر فيه الشخص المنطقة في وقت سابق والاتصال بأصحاب العقارات السابقين لمعرفة مدى الملاءة وغيرها من المعلومات المتعلقة بالشركة أو رجل الأعمال الفردي.
  • لا تستأجر المساحة للأشخاص الذين يرتبط نشاطهم التجاري بأنشطة غير قانونية مشكوك فيها.

عند إنشاء وتنفيذ العقد ، لا بد من الامتثال لجميع متطلبات وقواعد التشريع الحالي. من الضروري الإشارة في العقد إلى الأحكام التي تنص على استخدام أدوات التأثير على المستأجر: سجل في وثيقة العقد إمكانية فرض عقوبات ، ومناقشة الحق في زيارة المنشأة للتحكم في سلامة المباني والممتلكات والاستخدام المقصود للمباني.

ما هو مكتوب في عقد الإيجار

تخيل أن لدينا شركتين: أوليمبوس وأوفيس بلاس. يستأجر أوليمبوس الغرفة ، ويستأجرها مكتب بلس. قبل الدخول إلى المبنى ، يوقعون عقد إيجار.

كما هو الحال في أي اتفاق ، فإن عقد الإيجار له شروط أساسية وإضافية. وفقًا للقانون المدني ، فإن الشروط الأساسية هي الشروط التي بدونها لا يكون للعقد قوة قانونية.

في عقد الإيجار ، الشرط الأساسي الوحيد هو الأصل المؤجر. إذا رغبت في ذلك ، يمكن إضافة شرطين آخرين: لا يمكن تأجير المبنى أو إصلاحه.

قد يكون العقد شروط إضافية. يصف "Office Plus" طريقة للدفع ، إجازة تأجير ، فترة تأجير. بدون هذه الشروط ، يمكن إبرام العقد ، وسيكون له قوة قانونية ، ولكن هناك حاجة إلى أن تكون آمنة في حالة حدوث نزاعات.

قبل توقيع عقد الإيجار ، يجب على Office Plus التحقق من كل عنصر. قد تكون هناك شروط في العقد بسبب عليك دفع أكثر أو فجأة البقاء مع الأشياء والموظفين في الشارع. فيما يلي بعض الأشياء للتحقق:

  • المؤجر،
  • كائن تأجير
  • فترة الإيجار
  • تكلفة الإيجار
  • استئجار العطلات
  • دفع الأمن
  • تحسينات لا تنفصل
  • شروط الإنهاء المبكر.

والآن عن كل بند.

تحقق المالك

أولاً وقبل كل شيء ، يقوم Office Plus بفحص من يملك المباني التي يستأجرها Olimp ومن يوقع العقد.

الكيان القانوني للمالك موجود ويعمل: الشركة تعمل ، ليست في طور التصفية أو الإفلاس. المعلومات حول هذا الموضوع موجودة في المقتطف من سجل الكيانات القانونية. يمكن تنزيله من موقع الضرائب:

في الخلاصة تحتاج أن ترى أن الشركة ليست في عملية التصفية. خلاف ذلك ، سيكون هناك مثل هذه العلامة:

النقطة الثانية: يجب ألا يشير البيان إلى أن المعلومات حول الشركة غير صحيحة:

إذا وجد Office Plus إحدى هذه العلامات في البيان ، فينبغي ألا يدخل في عقد إيجار مع Olympus. سيتم بيع ملكية أوليمبوس قبل التصفية ، وسيكون هناك مالك جديد. لن ينتهي عقد الإيجار من هذا ، ولكن المالك الجديد قد يذهب إلى المحكمة لإنهائه. يجب أن تذهب على متن السفن وتضيع الوقت.

الذي يوقع العقد. وفقًا للقانون ، يمكن للمدير العام أو الموظف الذي يتمتع بتوكيل قانوني صالح توقيع اتفاق نيابة عن كيان قانوني.

لا يحتاج المخرج إلى توكيل رسمي ، لكن عليك التحقق من أنه المخرج. لهذا ، تحتاج أيضًا إلى مقتطف من سجل الكيانات القانونية.

بالنسبة لبعض المعاملات ، لا يمكن للمدير اتخاذ القرارات بنفسه ؛ فهو يحتاج إلى موافقة جميع المشاركين في الشركة. خلاف ذلك ، قد يتضح أنه سوف يسلم المبنى ، ولكن العقد سيكون غير صالح. سيقول المشاركون أنهم لم يوافقوا على عقد الإيجار ، وسوف يتعين على المستأجر الخروج.

يمكن تأكيد المعلومات حول صلاحيات المدير في الميثاق. الميثاق هو وثيقة مفتوحة. إذا طلب منه Office Plus رؤيته ، فلن يتمكن Olympus من الرفض.

يجب أن تنبهك العبارة التالية:

"المدير العام يجري المعاملات نيابة عن الشركة إذا كانت قيمتها لا تتجاوز 2،000،000 روبل" "

على سبيل المثال ، أخذنا 2،000،000 روبل ، ولكن المبلغ يمكن أن يكون أي. في حالة الإشارة إلى أن تكلفة عقد الإيجار بموجب العقد تزيد عن هذا المبلغ ، يحتاج المدير إلى موافقة المشاركين الآخرين.

قبل توقيع عقد الإيجار ، طلب مدير Office Plus الوثائق التأسيسية لشركة Olympus.

الإيجار 230،000 روبل شهريا ، والعقد لمدة 11 شهرا. وفقًا للميثاق ، لا يمكن لمدير Olympus توقيع عقود تبلغ قيمتها أكثر من 2،000،000 روبل ، ومبلغ المعاملة هو 2530،000 روبل.

لذلك ، طلب مدير Office Plus محضر اجتماع المشاركين بالموافقة على العقد. دون موافقة ، سيكون العقد غير صالح.

فحص صلاحيات المحامي للحصول على التفاصيل على الموقع الإلكتروني لغرفة كاتب العدل الفيدرالية

إذا تم توقيع العقد من قبل الموظف ، يجب أن يكون لديه توكيل ، وأفضل موثق. ولكن حتى مع وجود توكيل رسمي موثق ، فهناك مخاطر: قد يتم إلغاؤه بالفعل أو غير حقيقي. يمكن التحقق من ذلك على الموقع الإلكتروني لغرفة كاتب العدل الفيدرالية:

من يملك الغرفة. إذا عرض شخص ما استئجار غرفة ، فهذا لا يعني أنه المالك. كان بإمكانه أيضًا استئجار غرفة ، ومن ثم إبطالها. على سبيل المثال ، استأجر Olympus غرفة في عشر غرف ، لكن غرفتين فارغتين ، ويدعو Office Plus هناك.

للتأكد من أن المالك هو صاحب المبنى ، فأنت بحاجة إلى استخراج من سجل الحقوق في العقارات. للتحقق من ذلك ، تحتاج إلى أن تطلب من المالك الحصول على مقتطف من Rosreestr أو MFC. يبدو مثل هذا:

في مقتطف من USRN ، يتحقق "Office Plus" من العناصر من واحد إلى أربعة:

  • وصف الغرفة والعنوان الدقيق ،
  • من يملك الغرفة. تحتاج إلى معرفة ما إذا كان المالك والشخص الذي يوقع الاتفاقية متماثلان أم لا.

  • إذا كان هناك رهن ، فأنت بحاجة إلى التحقق من اتفاقية الرهن العقاري. وفقًا للقانون ، يمكن للمالك استئجار أماكن العمل إذا لم يكن هناك حظر مباشر في اتفاقية الرهن. خلاف ذلك ، هناك خطر من أن المالك لن يسدد القرض ويفقد المبنى. ثم سيطلب البنك إنهاء عقد الإيجار ، وسيكون على المستأجر الرحيل.
  • حتى 15 يوليو 2016 ، بدلاً من استخراج ، تم إصدار شهادة ملكية.

    إذا كان المالك يعمل بموجب اتفاقية تأجير من الباطن ، فيجب أن يكون لديه إذن من المالك. خلاف ذلك ، قد يتم إنهاء العقد بقرار من المحكمة. يجب على Office Plus طلب إذن من Olympus. يمكن أن يكون في عقد إيجار مع المالك أو في خطاب منفصل. الصياغة هي كما يلي:

    "يجوز للمستأجر أن يبطل الممتلكات المؤجرة ، وينقل حقوقه والتزاماته بموجب عقد الإيجار إلى شخص آخر ويفعل كل ما هو منصوص عليه في الفقرة 2 من المادة. 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي. موافقة من المالك ليست ضرورية. "

    إذا لم يكن ذلك في العقد ، اطلب خطابًا بموافقة صاحب المبنى. فيما يلي مثال على مثل هذه الرسالة:

    يجب أن تشير الرسالة إلى المستأجر والمؤجر والكائن المستأجر. المستأجر من الباطن اختياري. في حالتنا ، لن يتم ذكر "Office Plus" في الموافقة.

    وصف الغرفة

    يصف العقد المبنى بالتفصيل ، في لغة المحامين يسمى هذا الكائن المستأجر. يجب أن يتضمن الوصف ما يلي:

    • العنوان الدقيق
    • مساحة الغرفة
    • حيث الغرفة في المبنى ،
    • منطقة.

    كل هذا يجب أن يتزامن مع جواز السفر الفني للغرفة. ينبغي وصف الغرفة بحيث يمكن العثور عليها من الوصف:

    صيغة آمنة

    غرفة تبلغ مساحتها 100 متر مربع (مائة متر مربع) في مركز Krymsky Val للأعمال

    مباني غير سكنية تبلغ مساحتها 100 متر مربع (مائة متر مربع) في الطابق الثالث من المبنى على العنوان: 119049 ، موسكو ، كريمسكي فال ، منزل 3 ، مبنى 2 ، رقم المساحية للمبنى 77: 07: 0002309: 10980.

    ويرد وصف مفصل للمبنى ، وخصائصه ، وخطة الكلمة في الملحق 1 لهذه الاتفاقية.

    وتعود ملكية المبنى من قبل المؤجر عن طريق حق الملكية.

    إدخالات التسجيل في سجل حقوق الدولة الموحد - رقم 77-01-00 / 01 / 1999-6788 المؤرخ 20 مايو 1999 ، شهادة تسجيل الحالة رقم AA 009675 المؤرخة 20 مايو 1999.

    في السابق ، اعترفت المحاكم بأن العقد غير صحيح إذا لم يتم وصف المبنى بتفاصيل كافية. لكن محكمة التحكيم العليا أوضحت على النحو التالي: إذا كان من الممكن إثبات أن المالك قد استخدم المبنى ، فلا يمكن إبطال العقد. بمعنى آخر: إذا كان المالك قادرًا على العثور على المبنى والعمل فيه ، فسيكون كل شيء متوافقًا مع الوصف.

    نوصي بالتحقق من أن الغرفة مفصلة بقدر الإمكان.

    المدى وزيادة التكلفة

    عادة ، يتم إبرام العقد لمدة أحد عشر شهرًا. وفقًا للقانون ، يجب تسجيل العقود لفترة أطول لدى Rosreestr ، وإلا ستكون غير صالحة. للتسجيل ، تحتاج إلى إعداد مجموعة كبيرة من الوثائق ودفع رسوم قدرها 22000 روبل. الآن لن نتطرق إلى هذا الموضوع ، وسنصفه في مقال آخر.

    لست مضطرًا إلى كتابة موعد نهائي على الإطلاق ، فسيتم اعتبار العقد غير محدود وليس من الضروري تسجيله. إذا كانت مدة العقد أكثر من عام ، فمن المهم التحقق من كيفية تغير سعر الإيجار.

    ينص القانون على أنه يمكن تغيير التكلفة ، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة.

    دخل Office Plus في عقد إيجار دائم مع Olympus. سعر الإيجار 130،000 روبل شهريا.

    مكتب بلس استقر ، بنى صالة عرض. مرت عامين ، وقررت أوليمبوس لمضاعفة الإيجار. واجه Office Plus خيارًا: إنفاق الأموال على التنقل وصالة عرض جديدة أو دفع ضعف هذا المبلغ.

    يمكن وصف التغيير في الإيجار كما تريد ، والشيء الرئيسي هو توضيح الأمر. يمكنك ، على سبيل المثال ، عمل جدول:

    تكلفة الإيجار شهريا ، روبل

    1 فبراير 2018 - 1 فبراير 2019

    2 فبراير 2019 - 2 ديسمبر 2019

    من 3 ديسمبر 2019

    ليس من الضروري وصف ذلك بالضبط. الشيء الرئيسي هو أن نفهم كيف تتغير تكلفة الإيجار. هنا مقتطف من عقد حقيقي:

    بدلاً من الجدول والتواريخ المحددة لتغيير تكلفة الإيجار ، يمكنك الخروج بصيغة. على سبيل المثال ، هذا: 100،000 * k ، حيث k هو معامل التغيير في الإيجار.

    فترة الإيجار
    تكلفة الإيجار شهريا ، روبل

    1 فبراير 2018 - 1 فبراير 2019

    2 فبراير 2019 - 2 ديسمبر 2019

    من 3 ديسمبر 2019

    ليس من الضروري وصف ذلك بالضبط. الشيء الرئيسي هو أن نفهم كيف تتغير تكلفة الإيجار. هنا مقتطف من عقد حقيقي:

    بدلاً من الجدول والتواريخ المحددة لتغيير تكلفة الإيجار ، يمكنك الخروج بصيغة. على سبيل المثال ، هذا: 100،000 * k ، حيث k هو معامل التغيير في الإيجار.

    فترة الإيجار
    التغييرات في تكلفة الإيجار مع معامل ك ، روبل

    1 فبراير 2018 - 01 يناير 2019

    1 * 100 000 = 100 000 ₽

    2 يناير 2019 - 2 ديسمبر 2019

    1,2 * 100 000 = 120 000 ₽

    من 3 ديسمبر 2019

    1,4 * 100 000 = 140 000 ₽

    يمكن إنهاء العقد الدائم في أي وقت. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إرسال إشعار للطرف الثاني لمدة ثلاثة أشهر. يمكنك تحديد موعد نهائي مختلف لإرسال الإشعار في العقد.

    إيجار

    قبل توقيع العقد ، يتحقق Office Plus مما هو مدرج في الإيجار وعلى أي نظام ضريبي يعمل المؤجر.

    يتكون الإيجار عادة من ثلاثة أجزاء:

    • رسوم للمالك. يمكن أن يكون نقودًا أو بحجم حقيقي ، على سبيل المثال ، أكياس من البطاطا ، ثابتة أو متغيرة - على سبيل المثال ، يمكن ربط الدفع بالدولار ،
    • فواتير المياه والكهرباء. هذا هو دفع للكهرباء والمياه وإيجار الأراضي. يحدث أن الأرض تحت المبنى تنتمي إلى المدينة. استأجر صاحب المبنى الأرض وبنى المبنى. يدفع الإيجار للأرض ويمكنه الاتفاق مع المؤجرين لتعويض التكاليف.
    • إذا تم تضمين هذه المصاريف في الإيجار ، فستكون العبارة: "يشمل الإيجار مدفوعات مقابل استخدام المبنى المستأجر ، وتكاليف استئجار الأرض التي يقع عليها المبنى ، والكهرباء ، وفواتير الخدمات".
    • تكاليف التشغيل. يتم تضمينها عندما يريد المالك من المستأجر أن يدفع له جزءًا من تكلفة المبنى. على سبيل المثال ، بالنسبة لـ Office Plus لدفع Olympus لتنظيف الممرات أو المراحيض أو الثلج.

    إذا لم يتم توضيح ذلك ، فقد تنشأ تكاليف إضافية. سيصر المالك على الدفع ، ويرفض المستأجر الدفع. إذا كان الأمر يتعلق بالمحكمة ، فسيكون على الأرجح بجانب المالك.

    قبل إبرام اتفاقية ، يحتاج Office Plus إلى معرفة نظام الضرائب الخاص بـ Olympus. إذا كان يعمل على نظام موحد ، يجب أن يشير العقد إلى مقدار الإيجار مع ضريبة القيمة المضافة:

    "الإيجار 100000 روبل في الشهر ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - 15254.23 روبل."

    إذا لم تقم بتخصيص مبلغ ضريبة القيمة المضافة في العقد ، فسيتمكن المؤجر من فاتورة مبلغ الإيجار وإضافة ضريبة القيمة المضافة في الأعلى. هذا هو ، اتفقنا على مكتب مقابل 100000 روبل ، وعليك أن تدفع 118000 روبل.

    لإثبات أن المبلغ الوارد في العقد يتضمن بالفعل ضريبة القيمة المضافة ، يجب أن يكون في المحكمة. علاوة على ذلك ، يمكن للمحكمة أن توافق على هذا وترفض. سوابق موجودة بالفعل.

    بالإضافة إلى مبلغ عقد الإيجار ، يجب أن تحتوي الاتفاقية على الشروط التالية:

    • إجراء الدفع - نقدا ، إلى الحساب الجاري ، مع أكياس من البطاطا ،
    • التردد - مرة واحدة في الشهر ، مرة واحدة في الربع ،
    • مدة سداد الإيجار تصل إلى هذا التاريخ.

    يمكنك استخدام هذه الصيغة:

    "يتم دفع الإيجار اعتبارًا من اليوم الذي ينقل فيه المالك المبنى إلى المستأجر وفقًا لشهادة القبول ، وحتى نهاية العقد.

    يقوم المستأجر بدفع الإيجار شهرًا مقدمًا في موعد لا يتجاوز اليوم الخامس من الشهر الحالي. على سبيل المثال ، يجب دفع المبلغ المدفوع لشهر سبتمبر قبل 5 سبتمبر.

    يتم احتساب دفع الإيجار لكل شهر غير مكتمل بالتناسب مع العدد الفعلي للأيام التي تم خلالها استخدام المبنى المستأجر. "

    لا يحدد القانون الصياغة بأي شكل من الأشكال ، لكن من الضروري وصف التكلفة بأكبر قدر ممكن من التفاصيل.

    عطلة استئجار

    والآن من أجل المتعة. إذا قرر Office Plus إجراء إصلاحات وعدم استخدام المبنى في الوقت الحالي ، فقد لا يدفع الإيجار. هذا هو عطلة استئجار ، ويجب أن توصف في العقد.

    إذا وافق المستأجر والمالك على أن المستأجر يرسم الجدران لمدة شهر ويحمل الأثاث ولا يدفع الإيجار ، فيمكن وصف ذلك في العقد على النحو التالي:

    «Арендная стоимость за первый и второй месяц аренды — половина от стоимости арендной платы».

    Главное — не писать, что арендатор будет пользоваться помещением бесплатно. Налоговая посчитает это доходом арендатора, и придется заплатить с этой суммы налог на прибыль.

    «Стронг» арендовал помещение под магазин. اتفق مع المالك على أنه سيقوم بإجراء إصلاحات لمدة ثلاثة أشهر دون إيجار.

    في الربع الثاني ، أشارت شركة قوي إلى الإيجار في مصاريفها في عائد ضريبة الدخل. الضريبة المطلوبة لتقديم المستندات الداعمة.

    عندما استلمت مصلحة الضرائب عقد الإيجار وتعلمت عن الإجازة ، اعتبرت أنه بالنسبة لـ Strong كان دخلًا ، لأنه استخدم المبنى مجانًا. يجب عليك دفع ضريبة الدخل على هذا الدخل. "قوي" كان ساخطا ، ذهب إلى المحكمة وخسر.

    وافقت محكمة التحكيم العليا على الضريبة وأصدرت خطابًا توضيحيًا: تعتبر الممتلكات أو الخدمات المجانية بمثابة دخل غير تشغيلي. مع هذا المبلغ تحتاج إلى دفع ضريبة الدخل.

    دفع الأمن

    لا يقوم المالك بإرجاع دفعة تأمين - على موقع Dela

    قد يطلب Olympus من Office Plus دفع وديعة تأمين. هذا هو التأمين في حالة قيام "Office Plus" بكتابة نقوش غير لائقة على الجدران أثناء حفلات الشركات أو فيضان الجيران في الطابق الأرضي أو بطريقة ما تدمر الغرفة.

    عادة ما يعد الملاك بإعادة دفع ضمان بعد انتهاء عقد الإيجار. ولكن في الواقع ، فإنها غالبا ما تأخذ ذلك لأنفسهم. ما يكتب في العقد لإعادة الإيداع ، وصفنا في مقال آخر ، "الحالات".

    تحسينات لا تنفصل

    التحسينات التي لا تنفصل هي عناصر المبنى الذي قام المستأجر بعمله ولن يتمكن من نقله عند الانتقال.

    قدم مكتب بلس مرحاض إضافي للموظفين. عند الانتقال ، لن تكون الشركة قادرة على أخذ المرحاض بنفسها ، لذلك ، يجب أن تتفق مع Olympus على التحسينات. لا يمكنك استخدام المرحاض دون إذن ، وإلا فقد يطلب منك Olympus إزالة المرحاض أو إنهاء العقد.

    أي تغيير في أماكن العمل دون موافقة المؤجر قد يؤدي إلى إنهاء العقد.

    ينص القانون على أن المستأجر يمكنه إعادة الأموال لهذه التحسينات. لهذا ، يوافق المستأجر والمؤجر على التحسينات ويكتبانها في العقد. قد تكون الصياغة كما يلي:

    "يجب على المستأجر إخطار المالك كتابيًا بشأن التحسينات في المبنى وإرفاق وصف تقريبي وشروط العمل المخطط لها.

    يبلغ المؤجر في غضون سبعة أيام تقويمية من تاريخ استلام الإشعار كتابةً المستأجر بموافقته أو اعتراضه.

    إذا وافق المالك على التحسينات ، يمكن للمستأجر الاتفاق على كيفية إجراء التحسينات وإرسال المالك إلى قائمة أعمال البناء والتركيب. في القائمة ، يشير المستأجر إلى سعر التحسينات. هذه الوثيقة جزء لا يتجزأ من العقد. يجب توقيعه من قبل المستأجر والمقاول ".

    قد يصف العقد شروطًا إضافية لاسترداد القيمة عند إنهاء العقد. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر نفسه يريد إنهاء العقد ، فقد لا يتم رد التكلفة.

    شاهد الفيديو: شرح فكرة وطريقة عقد الإيجار الموحد. نفهمك (شهر نوفمبر 2020).

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send