نصائح مفيدة

ما هي الطرق التي ستتيح لك العثور على شقة للشراء بسرعة

Pin
Send
Share
Send
Send


أين تقيم في سان بطرسبرج لمدة 2-3 أيام أو لفترة أطول معًا أو مع الأطفال لقضاء عطلة لمشاهدة معالم المدينة وليس فقط؟ النظر في أسعار المساكن الخاصة في سانت بطرسبرغ من أصحاب ظروف الإقامة الجيدة على أساس الخبرة الشخصية للحجز واستعراض السياح ، وسوف نجد أفضل الصفقات في فنادق رخيصة بالقرب من المركز والبنية التحتية المتقدمة والجذب السياحي.

أين تجد السكن في سان بطرسبرج؟

أين يمكنك استئجار شقة أو شقة بتكلفة معقولة وبدون وسطاء؟ نوصي بالبحث عن خيارات من تجربتنا الخاصة بمساعدة خدمات الحجز و RoomGuru ، وسوف تساعدك على العثور بسرعة على جميع العروض التي تهم احتياجاتك ومحفظتك.

  • العمل مع الحجز يسمح لك بمشاهدة جميع الفنادق واستئجار المساكن الخاصة.

ابحث عن المكان الأفضل للبقاء في سان بطرسبرج ، ثم انتقل إلى الصفحة الرئيسية للخدمة ، في النافذة التي تظهر في السطر "الموقع ، اسم المرسل إليه" ، حدد المدينة المطلوبة. تشير إلى أقل قليلاً تاريخ الوصول في السطر "أنا وصلت" و "أغادر".

ستظهر العروض الشهيرة على الشاشة عن طريق الضغط على زر "رؤية خيار" في الفندق الذي يعجبك ، ويمنحك النظام الفرصة لعرض الصور والتعليقات وأوصاف الخدمة المقدمة ، وهذا ما يوفره الفندق ، وخدمات الموظفين ، وبيئة الغرفة. بعد ذلك ، يرجى الإشارة إلى عدد الضيوف والبالغين والأطفال. انقر فوق "التحقق من الأسعار".

سيقوم النظام تلقائيًا بتحديد أفضل الخيارات ، يبقى فقط لاختيار الخيار الذي تريده.

  • خدمة أخرى RoomGuru يعمل عن طريق القياس ، وقال انه يختار أيضا عروض مثيرة للاهتمام.

للقيام بذلك ، انتقل إلى الصفحة الرئيسية وأدخل البيانات اللازمة في النافذة التي تظهر. إذا كنت تبحث عن فندق ، فإننا نوصي باستخدام هذه الخدمة بعينها ، فهي تقارن الأسعار بين جميع قواعد الإنترنت في الفندق وتجد أرخص الغرف.

في حقل "أين" ، حدد المدينة أو المنطقة التي تخطط لاستئجار منزل فيها. "تاريخ الوصول" - يشير إلى التاريخ والشهر.

بالنسبة لأولئك الذين لم يقرروا موعدًا بعد ، يوجد خط "التواريخ غير معروفة" ، سيساعد هذا على التعرف على العروض العامة المتاحة. سيكون هناك عدد كبير من الفنادق للاختيار من بينها ، من 3 إلى 5 نجوم. ثم تحتاج إلى النقر فوق "إظهار العروض".

يمكنك هنا تقييم الكثير من الفنادق من مختلف الفئات ، مع الإشارة إلى الأسعار والخدمات المقدمة ومشاهدة وسائل الراحة في الغرفة.

من خلال النقر على زر "الحجز الآن" وتلقي رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني ، يمكنك متابعة الدفع.

حيث البقاء في سان بطرسبرج رخيص؟

لاستئجار مساكن رخيصة في سان بطرسبرج ليست صعبة ، وهنا مجموعة كبيرة من النزل بأسعار معقولة. يتم تمثيلهم عنابر نوم مشتركة ، حيث يشترك العديد من الأشخاص في غرفة واحدة. للراحة ، تحتوي جميع الغرف على عدة فئات - ذكور وإناث وعامة.

تعتمد تكلفة السكن على عدد الضيوف - قد تكون هذه الغرفة مناسبة لـ 12 و 8 و 6 و 4 و 2. كلما انخفض عدد الأشخاص في الغرفة ، ارتفع السعر.

التسهيلات - مرحاض ودش في الطابق ، وعادة في الطابق بأكمله يوجد حمامان أو 3 - وهذا يعتمد على عدد الضيوف الذين يكون بيت الشباب جاهزًا لاستقباله.

نزل في وسط المدينة

  • يقع Wings on the Nevsky Hostel في المركز ، 45 شارع نيفسكي بروسبكت ، بجوار محطة مترو ماياكوفسكايا. إنه يوفر غرف مفروشة غير مكلفة للمعيشة ، للأزواج الذين لديهم أطفال وضيوف يسافرون بمفردهم.

أجنحة على نيفسكي

سعر استئجار سرير في اليوم الواحد هو من 500 روبل للشخص الواحد ، وهناك مطبخ مجهز مشترك حيث يمكنك العثور على جميع المعدات اللازمة. تتوفر أيضًا غسالة ملابس ومرافق كي الملابس. حراسة منطقة صغيرة خاصة ، أرضيات ساخنة في البرد. هناك طبق الأقمار الصناعية وواي فاي. التنظيف اليومي ، يمكن اختيار وجبات الطعام بشكل مستقل (في وجود ثلاجة وموقد) أو طلب منظم (يحتوي الفندق على طباخ).

بالقرب من البنية التحتية الممتازة والمتاجر والحدائق للمشي والعديد من مناطق الجذب السياحي على مسافة قريبة من المترو.

أسعار المساكن في سانت بطرسبرغ مختلفة ، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في توفير المال والاسترخاء لبضعة أيام ، هناك خيارات أرخص. للقيام بذلك ، النظر في عروض النزل الواقعة أبعد من المركز.

  • على سبيل المثال ، الحادي والعشرين. البلطيق. مهجع صغير صغير ، حيث تستأجر من 8 أشخاص مع أسرة بطابقين مقابل 200 روبل للشخص الواحد في اليوم الواحد. نظيفة ومريحة وغير مكلفة. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك استخدام وسائل النقل العام والوصول إلى أي مدينة الجذب.

نزل على البلطيق

التسهيلات على الأرض ، مطبخ مشترك مع ثلاجة ، فرن ، ميكروويف ، مجموعة قياسية من الأطباق ، تلفزيون. في المباني المجاورة يوجد متجران للبقالة ، على مسافة قريبة - مركز للتسوق.

شقق رخيصة في المدينة لقضاء العطلات

استئجار المساكن في سان بطرسبرج دون وسطاء بأسعار معقولة يعني خيارات لاستئجار شقة من المالك. يمكن أيضًا تحديد خيارات رائعة باستخدام الخدمات الموضحة أعلاه. وفقا للإحصاءات ، هذه هي العروض الأكثر تفضيلا والأكثر أمانا حيث يمكنك البقاء في سان بطرسبرج غير مكلفة.

  • على سبيل المثال ، شقة مريحة تقع في الشارع. شوفالوفا ، المنزل 1. في هذا المجال ، يتم استئجار ميزانية ، ولكنها مجهزة بجميع المساكن اللازمة. من المزايا: يمكنك الاستمتاع بالمدينة ، والتمتع بالصمت ، ولكن في الوقت نفسه يقع بالقرب من مناطق الجذب الرئيسية.

شقة في الشارع. شوفالوف

الميزة الرئيسية للعيش في هذه المنطقة هي قرب محطة مترو Devyatkino ، للزوار على بعد مسافة قصيرة بالسيارة - محطة Severny للحافلات ومحطة Devyatkino للسكك الحديدية.

يقع متجر البقالة في الطابق الأرضي من المنزل ، كما يوجد في البنايات المجاورة محلات السوبر ماركت على مدار 24 ساعة حيث يمكنك شراء كل ما تحتاجه.

يوجد بالقرب من المنزل ملاعب للأطفال والرياضة ، وتتوفر مواقف مجانية للسيارات بالقرب من المنزل. إنه مبنى جديد ذو إصلاح جيد ومدخل واسع ، كما أنه يوفر منظرًا غير عادي من الشرفة.

تحتوي الشقة على جميع المعدات اللازمة لإقامة طويلة - غسالة ومجفف ملابس ومرافق كي الملابس وثلاجة وتلفزيون ومجفف شعر وموقد وميكروويف.

التكلفة من 1500 روبل في اليوم الواحد ، للإقامات الطويلة لمدة 30 يومًا ، الخصم ممكن - 1250 روبل يوميًا.

استئجار شقة في سان بطرسبرج في المركز

يمكن لجميع ضيوف المدينة استخدام خدمات الوكالات الخاصة التي ستساعد في استئجار المساكن في سان بطرسبرغ في المركز. هناك عدد كبير من الخيارات حسب التفضيل والمحفظة.

أفضل شوارع البقاء هي جسر Fontanka River ، Griboedov Canal ، Nevsky Prospect.

  • شقة استوديو في الشارع. يقع Bolshaya Konyushennaya ، 4 في المنطقة الوسطى ، على مسافة قريبة من محطة مترو نيفسكي ، وأيضاً بالقرب من قصر إمبانكمينت. التكلفة - 4000 ألف روبل في اليوم الواحد. تحتوي الشقة على 4 غرف نوم ، وهي مدخل هادئ من الفناء ، وتحتوي على جميع المعدات اللازمة. تقع كاتدرائية Kazan Cathedral على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. الإقامة لمدة تصل إلى 4 أشخاص ، وهناك المحلات التجارية القريبة ، وسائل النقل المريحة.

شقة ش. بولشايا كونيوشينايا

  • شقة في الشارع. يقع 4th Sovetskaya على مقربة من ميدان فوستانيا ومحطة سكة حديد موسكو. الشقة تحتوي على 4 أسرة ، وهناك تكييف الهواء ، غسالة ، الإنترنت ، تلفزيون ، واي فاي. لاستكشاف جميع مناطق الجذب الرئيسية ، يكفي استخدام المترو أو النقل البري. التكلفة في اليوم الواحد - 3500 ألف روبل ، والسكن ممكن يصل إلى 4 أشخاص.

شقة ش. 4 السوفياتي

إن استئجار شقة في سان بطرسبرغ لفترة طويلة هو عرض مناسب لرحلة طويلة أو رحلة عمل. العديد من مالكي الشقق الخاصة مستعدون لإجراء تخفيضات على الإقامة لمدة 20 يومًا أو أكثر. كلما طال الإيجار ، زادت نسبة الخصومات.

أسعار استئجار المساكن في سان بطرسبرج تختلف تبعا لموقع الكائن ، منطقته وعدد الضيوف.

اختيار الكائنات

أول الأشياء أولاً ، سوف تبدأ في البحث عن شقق من أصحابها. وهنا ستجد أكثر ما كنت خائفًا منه - وجود عدد كبير من الإعلانات من أصحاب العقارات!

سوف تصادف حقيقة أن الشقة نفسها يمكن أن يكون من عدة إعلانات ، إلى عشرات النسخ ، اعتمادًا على شعبية الشقة.

إلى جانب ذلك ، في بداية البحث ، سترى العديد من الخيارات التي تناسبك ، ولكن عند عرضها ، سيتم التخلص من النصف لعدة أسباب.

على سبيل المثال ، لأن أصحاب بيع الشقق ، مع فهم القليل من جاهزية المستندات أو كائن للبيع ، أو الثقة أصحاب العقارات المهملة الذين لم يعدوا المستندات أو كائن.

من الممكن تحديد الأشياء التي لا تبيع بالفعل في مرحلة المكالمات. الشيء الرئيسي هنا هو طرح الأسئلة الرئيسية الصحيحة. يمكن أن تكون متنوعة جدا. من تفاهات مثل عدم تطابق مساحة الشقة في الإعلان عن المساحة الحقيقية لإعادة التطوير غير المصرح بها.

العيب الثاني الأكثر شيوعا ليس إعادة تطوير مؤسسية ، والتي لا يمكن تقنينها من حيث المبدأ.

من المحتمل أن يقوم المشتري بشراء مثل هذه الشقة (إذا تم شراء الشقة نقدًا) ، ثم دفع غرامة جيدة ، أو اللغز حول كيفية بيعها لاحقًا ، أو طرحها والعيش فيها ، على أمل الحصول على فرصة.

ما يناسبك

ثم ، من النصف المتبقي ، يمكنك العثور على موقع وحالة مناسبة (إصلاح). يعجبك ويطلب منك تقديم / إيداع. قمت بالإيداع واتضح أن الخيار قابل للتبديل ، أي البائعين الخاص بك يشترون شيئًا ما بالمقابل ويجب عليهم الانتظار.

انتظر ، أسبوع ، ثلاثة أو أربعة ، وفي هذا الوقت يرتفع السعر ، فإن التضخم يخفض قيمة الأموال. هنا ، لا ينمو شيء ما مع البائعين الذين يقومون بالشراء ويرفضون. نتيجة لذلك ، تضيع الوقت وأنت مرة أخرى في سوق العقارات ، ولكن بأسعار جديدة وأشياء جديدة. اللحاء - نبدأ من جديد.

هناك خيار آخر. يتم إخبارك أن الخيار الذي ترغب في شرائه ليس تبادلًا ، على الرغم من وجود مثل هذه الأصابع في السوق - إن لم يكن هنا ، فسيتم استبدالها بمناطق ومدن أخرى ، وهذا أيضًا تبادل.

أنت مضلل ، وإذا كان البائع يجري صفقة من جانب البائع ، فيمكنه أن يبقيك كخيار احتياطي طالما أردت. في النهاية ، مرة أخرى ، لا يمكنك أن تأخذ أي شيء.

"مطبات"

بدلاً من ذلك ، هذه ليست مرحلة ، ولكن فارقًا آخر يجب مراعاته إذا كنت تخطط للعثور على شقة للشراء. شقق "رمادية" - بالوكالة ، بالميراث ، عن طريق الهدية. هذا هو تقريبا الفحص النهائي للكائنات التي اخترتها. من الأفضل التخلص من الخيارات المشبوهة للتخفيف من المخاطر.

ولكن إذا لم تكن محرومًا من الحظ ، يمكن أن يحدث أحد أمرين - تجد عملية بيع نظيفة حقًا (كخيار من المستثمر) ، أو يعمل سمسار عقارات حسن النية من جانب البائع. ثم كل شيء يمكن أن تتحول بشكل جيد. أنت على قمة أوليمبوس تحصل على ميدالية (شقة).

لكن مثل هذه الحالات هي 5 ٪ في السوق. في الأساس ، قبل أن يتسلق الجبال ، ينزل المشترون ويمرون بهذه التسع لفات.

التفاصيل الهامة الأخرى التي لا ينبغي نسيانها. السماسرة الذين يعملون لصالح البائع. إنهم يحترمون مصالح الطرف الذي يدفع فقط وللسوق الروسية هذا هو المعيار.

ما هذا محفوف؟ اقرأ على :)

كيفية العثور على شقة للشراء: الصيد في سمسار البائع البائع

معظم المشترين الاسترخاء عندما يرون أن البائع لديه سمسار عقارات. يفكرون في شيء مثل هذا: - واو ، عظيم ، والسماح للسمسار عقارات القيام بعمله ، والآن لدينا مساعد مجاني!

نعم ، هناك ، ولكن ليس معك ، ولكن مع البائع وسوف يلاحظ فقط مصالح البائع ، لأنه لديه اتفاق معه ، وبالتالي التزامات يجب عليه الوفاء بها. سواء كانت تبيع الشقة بأقل سعر أو تحمي مصالح البائع.

وإذا لم يكن من الممكن بيع الشقة بأقل تكلفة ، سيتم إعادة تأهيل سمسار العقارات من خلال حماية مصالح البائع - وهذا أمر طبيعي.

لكن هذا ليس بالأمر الطبيعي بالنسبة لك ، بصفتك مشترًا ، لأنه إذا تم أخذ اهتماماتك في الاعتبار ، فهذا فقط على أساس متبقي.

هذا يعني أنه لن يتم إخبارك بالحقيقة الكاملة حول التقدم المحرز في شراء شقتك المفضلة.

سيقولون أن كل شيء على ما يرام ، في هذه العملية ونحن على وشك عقد صفقة ، على الرغم من أن الحصان قد لا يكون هناك (تذكر أنني تحدثت عن وجود تبادل ، عندما يمكن أن أقول لكم بصوت عالٍ أن البيع نظيف).

لا يمكن إجراء محادثة حول النظافة إلا بين سمسار عقارات ، أو إذا كنت تتحدث نفس اللغة مع سمسار عقارات.

في هذه الحالة ، يتم إجراء مفاوضات العمل فقط ، ويتم في بعض الأحيان استخدام الأدوات الصلبة للتفاعل المثمر.

في ممارستي ، وصلت في يوم من الأيام إلى مدير الوكالة ، الذي تعهد شخصيًا لشخصه بأن كل شيء سيكون وفقًا للخطة وسنشتري ما نريد وفقًا للشروط المتفق عليها.

هذا مهم للغاية لأنك قد تواجه زيادة في سعر الشقة بعد ساعة من مشاهدتها من 100 إلى 500 ألف روبل.

الآن وقد تم تحذيرك بشأن هذا الأمر - خذ ما يحدث بهدوء وإيجاب. الانفعالات عند شراء شقة ضارة وتؤدي إلى اتخاذ قرارات ضارة بالنسبة لك. وهل تعتقد أنه سيكون من السهل العثور على شقة؟! لا ، هذه مجرد بداية الطريق إلى متر مربع العزيزة :)

لقد تعلمت كيفية العثور على شقة للشراء ، والآن أوضحت بنفسك ما الذي ستصادفه. أصبحت الصورة الكبيرة أكثر وضوحًا وكنت تشعر بالفعل بثقة أكبر.

الخداع رقم 1 "إعلان خاص"

الإنترنت هو تدفق غير محدود من المعلومات. ومن هنا يتم البحث الرئيسي عن استئجار شقة. تمتلئ لوحات الإعلانات بالعروض الجذابة المقدمة من "الأفراد" و "المالكين" بدون عمولة وعبارات مثل "يرجى عدم إزعاج الوكلاء". من السذاجة الاعتقاد بأن هذه الإعلانات هي حقًا من أصحابها. يتم نشر 99 ٪ من جميع الإعلانات من قبل الوكلاء. سوف تستمر اللجنة في الدفع. وكلما أسرعتم في التأقلم مع هذا الفكر ، زادت سرعة العثور على شقة.

الخداع رقم 2 "الأكاذيب الكبيرة أيضًا"

اعتقادا تاما أنه في مثل هذه القضية الحساسة من وجهة نظر قانونية ، من الأفضل العمل مع وكالة عقارية معروفة وكبيرة ، نظرت إلى المواقع الأكثر شعبية منها. العروض في قسم "تأجير الشقق في موسكو" يسرني. استكملت الأوصاف الخيالية للشقق بالصور الداخلية الاحترافية ، بينما كانت الأسعار مذهلة في توفرها.

لكن سراب تلاشى مع أول دعوة للوكالة. أوضحت المديرة أن معظم الشقق المعروضة على الموقع إما وهمية ، أو "إعلانات" بكلماتها ، أو معروضة للبيع وتستأجر حتى هذه المرحلة. ومع ذلك ، على أمل الحصول على كفاءات موظفي الشركات البارزة ، تركت الطلبات للعديد من الوكالات ، لكن لم يكن أي منها مفيدًا لي.

أفضل الفنادق في سانت بطرسبرغ في وسط المدينة

عندما يكون من الأفضل البقاء لمشاهدة معالم المدينة - بالطبع في الوسط ، فإن هذا يوفر ميزة كبيرة ، وليس لقضاء الكثير من الوقت على الطريق إلى المواقع الثقافية الرئيسية ، وكذلك الاستمتاع بالمشي حول أجمل المدينة في أي وقت.

أفضل الفنادق حيث يمكنك الإقامة في سان بطرسبرج هي:

  • فندق Petro Palace ذو الـ 5 نجوم - تحتوي الغرف على كل ما تحتاجه ، وجميع وسائل الراحة في الغرفة. يحتوي الفندق على مكتب للجولات السياحية وأجهزة الصراف الآلي وخدمات المسؤول لحجز تذاكر القطار وتذاكر الطيران وتذاكر الدخول إلى مختلف الأحداث التي تقام في المدينة. يحتوي الفندق على مأكولات متنوعة ، وتتوفر خدمة الغرف وساونا ومقصورة تشمس اصطناعي وغرفة للتدليك ومركز للياقة البدنية. التكلفة في اليوم الواحد - من 5500 ألف روبل ،

  • فندق أركاديا 4 نجوم ، يقع على جسر نهر مويكا ، 58 أ. على مسافة قريبة من مناطق الجذب الرئيسية في المدينة ، وسائل النقل المريحة ، مناظر ممتازة. غرف مريحة وموظفين مهذبين ، حيث توجد جميع الخدمات اللازمة للاسترخاء. التكلفة في اليوم الواحد - من 4700 ألف روبل ،

  • فندق Domina Prestige ذو الـ 5 نجوم هو فندق من الدرجة الأولى مع واجهة خارجية جميلة ، ويقع على ضفاف نهر Moika ، 99. الداخلية الداخلية الأنيقة تكمل تماما الجمال الخارجي والنعمة. تم تزيين الغرف بطرق وألوان مختلفة. يحتوي الفندق على غرف مجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة. تحتوي الغرف على كل ما تحتاجه ، ويتم تقديم العديد من الخدمات الإضافية لضيوفها. تعمل العديد من المطابخ ، خاصة الإيطالية الرائعة. التكلفة في اليوم الواحد - من 6000 الف روبل.

فندق دومينا بريستيج

يمكنك أيضًا استئجار منزل في سانت بطرسبرغ لفترة طويلة في أحد الفنادق ، حيث توفر العديد من المؤسسات خصمًا صغيرًا للضيوف الدائمين أو أولئك الضيوف الذين يقيمون لفترة قصيرة بعد 30 يومًا.

يمكن الحصول على هذه المعلومات من مسؤول الفندق.

  • خيارات الإقامة المخفضة في المدينة:

الخداع رقم 3 "أشباح الحظ"

بإلقاء "قضبان الصيد" على الوكلاء ، قمت في وقت واحد بعملية بحث نشطة عن شقة بمفردي. في سلسلة من العروض المتعبة ، ظهرت حبة أمل فجأة في شكل شقة جذابة. أنا أتصل الوكيل. ثم تم لعب المسرحية في عدة سيناريوهات.

السيناريو 1: أبلغ الوكيل أنه لن يتم عرض الشقة إلا بعد أسبوع أو اثنين أو ثلاثة ... ويطلب الاتصال مرة أخرى. Я перезваниваю в условленные день и час, а агент отвечает, что квартира уже давно сдана.

Сценарий 2-й: я договариваюсь о встрече на квартире. Мы приезжаем и с удивлением вместо аккуратной и привлекательной квартиры находим сломанную мебель, запачканный санузел Оказывается, размещенные фотографии, были сделаны пять, десять, пятнадцать… лет назад сразу после ремонта.

Сценарий 3-й: وصلنا إلى الاجتماع في الوقت المحدد ، ونحن ننتظر عند المدخل (يتم الإبلاغ عن العنوان الدقيق في النهاية ، ويمكن العثور على رقم الشقة بشكل عام فقط عن طريق الذهاب إليها) ، ولا يوجد حتى الآن وكيل. ندعو مرة أخرى لمعرفة أين هو. ردا على ذلك ، نسمع أكاذيب متكبرة. على سبيل المثال ، تم استئجار شقة للتو. أو المالك غير رأيه بشأن استئجار شقة.

مثل هذه الحالات مزعجة. من الواضح أن الشخص الموجود على الطرف الآخر من السلك يكذب ، لكن للأسف ، لا يمكن فعل شيء حيال ذلك. يبقى فقط للذهاب إلى المنزل. وفي اليوم التالي ، تمزق هاتفي من عدد لا يحصى من المكالمات من عملاء غامضين تم بيع رقم هاتفي لهم ببساطة.

الخداع رقم 4 "كذابون صغيرون"

لقد شعرت بالضيق والإهانة بسبب الخداع غير المعقول.

على سبيل المثال ، يشير الوصف إلى أن الشقة تتكون من غرفة واحدة. أدعو ، تحديد ، تحديد موعد. وفور دخولي إلى الشقة ، اكتشفت أن هذه الشقة مؤلفة من غرفتين تحتوي على غرفة مغلقة. بالنسبة لي ، هذه حجة قوية لعدم النظر إلى الشقة ، لكنهم لم يحذروني مقدمًا ، وقضيت وقتي.

أو غير ذلك: لم نأخذ في الاعتبار منازل اللوحات القديمة. يدعو الوكيل ، يقدم شقة. أنا أسأل عن المنزل. ردًا على ذلك: "هذا مبنى حديث مكون من 17 طابقًا." التحقق من العنوان عبر الإنترنت. في الصورة أرى شاهقة لائقة. مرة أخرى ، تحديد موعد ، أنا ذاهب مرة أخرى. في انتظار وكيل عند مدخل المنزل. يأتي وكيل ويخبرني بسعادة أن العنوان مختلف. اتضح أن الشقة تقع في مبنى لوحة مجاور مكون من 12 طابقًا ، حيث تحتوي الشقق على حمامات مريحة.

وماذا تريد أن تفعل؟

الخداع رقم 5 "سنور في الوخزة"

في مرحلة ما ، توقفت عن النظر في العروض دون صور. عدة مرات ، استسلامًا لمطالب العملاء ، ذهبت لرؤية هذه الشقق. وكانت النتيجة محبطة. الوصف الشفوي غير صحيح تمامًا. في بعض الأحيان ، فوجئ العملاء بأنفسهم بسبب حالة الشقة التي تم عرضها ، لأنهم تعرفوا عليها أولاً عندما أتوا معي.

وهنا نأتي إلى السؤال الرئيسي وغير المفهوم - خطة عمل وكلاء العقارات في سوق تأجير المساكن في موسكو.

ثقب أسود

نظرًا لكوني مؤنسًا جدًا ، فقد تحدث زوجي ذات مرة إلى وكيل كنا ننتظره مالك إحدى الشقق. بالمناسبة ، احتشد آخر من 7-8 الأزواج معنا عند المدخل. لحسن الحظ ، كانت الشقة عديمة الفائدة ولم يحدث قتال.

مخطط عمل وكلاء الإيجار على النحو التالي: هناك وكلاء من المالك والمستأجر. في ظل الظروف العادية ، يدفع من يستأجر وكيلاً عمولة. ومع ذلك ، نحن ندفع دائما صاحب العمل. عادةً ما تكون تكلفة خدمات الوكيل 100٪ من التكلفة الشهرية للشقة المستأجرة.

تشمل واجبات الوكيل من المالك ما يلي: تصوير الشقة بأفضل وجهات النظر ، وتقديم وصف جذاب ، ووضع إعلان ، وتلقي المكالمات من المتضررين ووكلائهم ، وتعيين وتنسيق عروض الشقة ، ووضع اتفاق.

يجب على الوكيل من المستأجر: كتابة رغبات الشقة ، والبحث عن الشقق وإجراء الاختيار الأولي ، وترتيب الاجتماعات ، ومرافقة العميل عند فحص الشقق ، والتحقق من وثائق المالك والنص المقترح للعقد من أجل الامتثال لجميع حقوق العميل.

لكن الوكلاء هم أيضًا أشخاص ويؤدون واجبات عملهم على أي حال ، على الإطلاق. لذلك ، ستكون الصور غير ذات صلة ، وستكون هناك أخطاء في الوصف ، بعضها متعمد ... إذا لم يكن هناك مزاج ، فسيقولون إن الشقة قد تم تأجيرها بالفعل ، لن يذهبوا إلى الشقة من قبل ، وسوف يتأخرون عن لقاء مع العميل أو لن يظهروا على الإطلاق ، وسوف يطبعون العقد الأول الذي تم عبر الإنترنت ولن يتم فحص المستندات الخاصة بشقة المالك ، ويمكن القيام بالكثير. وعلى عملائها أن يدفعوا مقابل كل شيء.

لإجراء معاملة ناجحة ، لا يزال يتعين على الوكلاء الاتفاق فيما بينهم على مقدار المكافأة. نظرًا لأن المستأجر فقط يدفع ، يجب على وكيله مشاركة عمولته مع وكيل المالك. إذا لم يتوصلوا إلى توافق في الآراء ، فلن تتلقى شقة. عادة ، يحدث مثل هذا الترتيب دون وجود عملاء في المرحلة الأولى من المفاوضات لعقد اجتماع. وعند تفتيش الشقة ، يقوم وكيل المستأجر بالطيران حول موكليه حتى لا يوافقهم الله ، بشكل مباشر ، مع الجانب الآخر مقابل عمولة أصغر.

إذا وجدت نفسك شقة ، فلا يزال عليك دفع عمولة إلى وكيل المالك. ربما سوف تحصل على خصم.

لم نتلق خصومات ، لكن وعدنا أنه إذا تم إنهاء العقد في غضون ستة أشهر بسبب خطأ المالك ، فسوف نجد شقة مجانية. أنا متشكك في هذه "المكافأة" ، حيث أظهرت التجربة أنه في معظم الحالات ، لا يختلف الوكلاء الذين يبحثون عن شقة في الاهتمام بالتفاصيل ، وغالبًا ما تتعارض مقترحاتهم مع رغبات العميل. إنه لأمر مخيف تخيل ما سيجدونه إذا كانوا يعملون مجانًا!

كيفية العثور على شقة من المالك

نعم سهل! تحتاج فقط لمعرفة كيف! بالطبع تتوقع الحصول على عصا سحرية.

هناك مثل هذه الخدمات. لكنهم يكلفون المال والوصول إليهم ، كقاعدة عامة ، بناء على توصية أصحاب العقارات الذين يستحقون سمعة طيبة.
في هذه الخدمات ، تجرف الروبوتات الآلاف من الإعلانات على Avito وغيرها من المواقع المشابهة لفصل الإعلانات العقارية عن الملاك.
وأحيانًا يكونون مخطئين.
أصحاب العقارات بمهارة للغاية يقلدون أصحاب.

سأقدم لك رابطًا لإحدى هذه الخدمات في أسفل الصفحة. ومع ذلك ، فقد كان يعمل لفترة طويلة ولا نعطيه كل الكائنات من أصحابها.

يمكنك أيضًا الاستماع إلى استشارة الفيديو الخاصة بي ، والتي أخبرك فيها كيف أتصرف بنفسي ، إذا كنت بحاجة إلى العثور على عقار من المالك.

أقدم توصيات في هذا الفيديو التعليمي كيف العثور على شقة من المالك والتي بالطبع تبدو ساذجة وغير مجدية بالنسبة لك.

في الواقع ، هذا هو بالضبط هذه التقنيات التي يتم استخدامها من قبل أصحاب العقارات ذوي الخبرة في البحث عن العقارات.
حتى لو كان لديهم إمكانية الوصول إلى الخدمات الخاصة. بعد كل شيء ، يمكن أن الروبوتات يخطئ وتخطي الممتلكات المطلوبة.

في عصر الإنترنت ، يضع جميع بائعي الشقق تقريبًا إعلانات على مواقع المبيعات.

ولكن بالنسبة لإعلان واحد من المالك ، هناك أكثر من عشرة إعلانات من أصحاب العقارات.
وهذا يخلق صعوبات خطيرة للمشتري.
لكي لا تجري العشرات من المكالمات غير المجدية ، تحتاج إلى اختيار مجموعة من الإعلانات الأكثر احتمالا من المالكين.

شاهد الفيديو: أسهل طريقتين لمعرفة عنوان منزلك و الرمز البريدي كاملا و صحيحا للشراء من الأنترنات (شهر نوفمبر 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send